Boligpriserne er siden efteråret 2005 steget væsentligt, selvom folks købsmulighed er blevet reduceret som følge af stigende renter. Vi vurderer, at der i de kommende år vil ske en tilpasning i boligpriserne til udviklingen i de underliggende økonomiske forhold.

Boligpriserne er steget med ca. 25 pct. fra 3. kvartal 2005 til 4. kvartal 2006, selvom folks købsmulighed i samme periode er blevet reduceret som følge af stigende renter. Udviklingen i boligpriserne siden efteråret 2005 har således været ude af trit med udviklingen i de underliggende økonomiske forhold. Dette indikerer, at boligpriserne er kommet noget over det niveau, som de økonomiske forhold tilsiger, og at der i de kommende år derfor vil ske pristilpasninger på boligmarkedet.

AErådets hovedscenarium for forventninger til boligprisudviklingen indebærer en gradvis tilpasning via stagnerende priser, men der er risiko for prisfald i de kommende år. Hertil kommer, at der efter al sandsynlighed vil være betydelige regionale forskelle i prisudviklingen. De prisfald for ejerlejligheder i København, som AErådet forudså i september, er på det seneste indtrådt og yderligere prisfald for ejerlejligheder i København forventes.

Et sådant prisfald vil gøre nogle af de boligejere, der netop er trådt ind på boligmarkedet, insolvente, dvs. at lånene i huset overstiger husets værdi. Men for hovedparten af boligejerne vil det ”blot” betyde en vis reduktion af de meget store friværdier, der er skabt gennem de senere års kraftige boligprisvækst.

Omtalt af Børsen 19.02.2007